Loi Le Meur Airbnb : un an après, quels effets sur le marché de la location ?
Adoptée en novembre 2024, la loi Le Meur Airbnb transforme profondément la location courte durée. AutomaticBNB analyse son impact réel sur la rentabilité, la fiscalité et la régulation du marché.
Publié le : 23 novembre 2025 — Par : AutomaticBNB
Promulguée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur Airbnb – officiellement “Echaniz-Le Meur” – a profondément bouleversé le marché de la location saisonnière. Un an après, entre fiscalité resserrée, quotas municipaux et normes énergétiques, les hôtes adaptent leurs stratégies.
Loi Le Meur Airbnb : les ventes de résidences secondaires chutent
Selon Century 21, les ventes de résidences secondaires ont reculé de 20 % en France et de 43 % à Paris depuis la promulgation de la loi Le Meur Airbnb. De nombreux investisseurs jugent désormais la location touristique moins rentable, notamment en raison de la hausse des taxes et du durcissement du régime LMNP.
Quotas et restrictions : comment la loi Le Meur Airbnb redéfinit les règles locales
La loi permet désormais aux maires d’instaurer des quotas de meublés touristiques ou d’imposer des compensations locatives. À Montpellier, toute nouvelle autorisation est bloquée, tandis qu’à Nice et Lyon, les quotas et contrôles se multiplient. La loi Le Meur Airbnb est donc appliquée de manière inégale selon les territoires.
Élections 2026 : la loi Le Meur Airbnb devient un enjeu politique
À l’approche des municipales, la régulation des locations touristiques devient un sujet central. Des villes comme Chamonix ou Bourg-Saint-Maurice limitent les locations à un seul bien par foyer fiscal. L’objectif est de préserver le logement permanent sans affaiblir le tourisme local.
Loi Le Meur Airbnb : fiscalité, écologie et rentabilité
Outre les restrictions locales, la loi Le Meur Airbnb s’accompagne d’un durcissement fiscal et environnemental : fin des abattements majorés, exclusion des passoires thermiques et hausse de la CFE. Pour rester compétitifs, les hôtes doivent professionnaliser leur gestion et automatiser leurs locations (Cf. notre accompagnement Maitriser votre Business Airbnb).
Loi Le Meur Airbnb : comprendre les fondements de la loi
Pour comprendre les fondements de la loi, consultez notre article : Loi “Anti-Airbnb” 2025 – le texte fondateur de la loi Le Meur .
Vers une France Airbnb plus régulée et professionnalisée
En 2025, la loi Le Meur Airbnb consacre une tendance de fond : la fin du modèle amateur et l’émergence d’une gestion plus structurée, légale et durable. Les investisseurs avertis continuent d’y voir une opportunité à condition d’adopter des méthodes professionnelles.
Sources : Analyses AutomaticBNB, rapport Century 21 2025, Institut Paris Région, blog Elloha, données publiques.
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