Nicolas Fatou est le fondateur d’Automaticbnb, une entreprise spécialisée dans la sous-location professionnelle et la location courte durée. Il exploite des logements en location courte durée depuis 2017 et en sous-location professionnelle depuis 2019. En parallèle, il est conseiller principal d’éducation (CPE) dans l’Éducation nationale : un « fonctionnaire-entrepreneur » qui a construit son patrimoine sans quitter son emploi.
Aujourd’hui, il accompagne des salariés, des fonctionnaires et des indépendants qui veulent créer un revenu immobilier sans crédit bancaire, sans apport et sans être propriétaire.
En 2019, Nicolas démarre la sous-location avec zéro bien et zéro expérience. Il construit son activité logement par logement : recherche de propriétaires, négociation du bail, création des annonces, automatisation de la gestion. En 4 ans, de 2019 à 2023, il atteint 20 logements exploités en sous-location professionnelle, dans le Jura, l’Ain et la Côte-d’Or.
Ce parc génère plus de 10 000 € de bénéfices par mois. Nicolas ne les dépense pas : il les réinvestit intégralement comme apport pour acheter des biens immobiliers. Résultat, il possède aujourd’hui 13 biens qu’il loue à l’année, en meublé ou en location nue. C’est sa stratégie : la sous-location finance l’apport, l’achat construit le patrimoine, et il garde son emploi à côté.
En 2020, comme tous les loueurs en courte durée, Nicolas a subi le Covid : confinements, frontières fermées, annulations en série. Le modèle est resté en place et l’activité a continué ensuite à se développer. Pour lui, c’est la meilleure preuve de la solidité de la sous-location professionnelle quand elle est bien structurée.
Nicolas a développé son propre portefeuille de sous-locations avant de créer ses formations. Il a testé chaque étape qu’il transmet :
Son approche se résume dans le positionnement d’Automaticbnb : ce n’est pas de la formation théorique, c’est un accompagnement vers un résultat, ou vous êtes remboursé.
Depuis la loi Le Meur de novembre 2024 et la loi de finances 2025, plusieurs mesures fiscales visent les propriétaires de meublés de tourisme : baisse des abattements du régime micro-BIC, réintégration des amortissements LMNP dans le calcul de la plus-value à la revente. Ces mesures concernent la détention en nom propre.
Un sous-loueur professionnel qui exploite via une société soumise à l’impôt sur les sociétés n’entre pas dans ces régimes : il n’est pas au micro-BIC et ne revend pas de bien. C’est l’un des arguments qui expliquent la pertinence du modèle aujourd’hui. Les règles d’usage, elles, s’appliquent à tous : numéro d’enregistrement, autorisations locales, accord écrit du propriétaire.
L’engagement d’Automaticbnb tient en une phrase : trouver votre première sous-location professionnelle, ou vous rembourser. Un chasseur travaille sur votre dossier jusqu’à la signature du bail.
Pour rejoindre un accompagnement, la première étape est un rendez-vous : prendre rendez-vous avec Nicolas.
En location courte durée comme en sous-location professionnelle, beaucoup d’exploitants paient la taxe d’habitation sur leurs logements alors qu’il existe des moyens légaux d’en obtenir le dégrèvement. Nicolas en a fait l’expérience sur ses propres biens.
Avec la cellule juridique de son expert-comptable, il a donc créé un contrat qui permet de demander le dégrèvement de la taxe d’habitation, quelle que soit votre organisation :
Ce contrat, il l’a d’abord conçu pour lui et l’utilise sur ses propres logements. L’objectif est simple : arrêter de payer une taxe qui n’a pas lieu d’être et améliorer la rentabilité de vos biens, en sous-location professionnelle comme en location courte durée.
Découvrir le contrat taxe d’habitation 0 % · Pour comprendre les règles, lis aussi notre article sur l’exonération de la taxe d’habitation en location courte durée.
Plutôt que de recopier des témoignages ici, nous vous invitons à les lire à la source : les avis Automaticbnb sur Trustpilot.
Elle s’applique particulièrement aux villes moyennes françaises, où l’écart entre le loyer d’un logement et ses revenus en courte durée laisse une marge suffisante.
Nicolas publie régulièrement du contenu gratuit sur la sous-location professionnelle et la location courte durée :
Le message que Nicolas répète à ses élèves est simple : ni l’État, ni un employeur n’augmenteront vos revenus à votre place. La sous-location professionnelle est, selon lui, l’un des rares moyens de créer un revenu immobilier sans attendre l’accord d’une banque, puis de s’en servir pour acheter, à condition de le faire dans un cadre légal : accord écrit du propriétaire, bail adapté, assurance, statut et fiscalité en règle.
C’est cette exigence qu’on retrouve dans les articles du blog Automaticbnb, mis à jour avec les évolutions réglementaires : loi Le Meur, numéro d’enregistrement, TVA, facturation électronique.
Vous voulez savoir si la sous-location professionnelle est adaptée à votre situation ? Prenez rendez-vous avec Nicolas.
100 % légal, sans crédit bancaire ni apport
