Publié le : 16 novembre 2025 — Par : AutomaticBNB
Le phénomène France Airbnb ne se limite plus aux grandes villes : il redessine désormais le paysage touristique et immobilier du pays. Selon le rapport Terram 2025 dirigé par Jérôme Fourquet, Airbnb est devenu un acteur structurant de l’économie locale. Pour les hôtes et les investisseurs, cette mutation ouvre autant d’opportunités que de défis.
France Airbnb : une couverture nationale inédite
D’après l’étude, plus de 28 000 communes françaises hébergent au moins une annonce active sur Airbnb, soit une couverture de 81 % du territoire. Le phénomène s’étend désormais bien au-delà des zones touristiques classiques pour atteindre les villages ruraux et les périphéries urbaines.
En 2025, des localités comme Moliets-et-Maa (Landes) enregistrent près de 70 000 nuitées pour 1 000 habitants, tandis que Saint-Aignan (Cher) dépasse 73 000 nuitées grâce à l’attractivité du ZooParc de Beauval. Airbnb n’est donc plus une alternative : c’est désormais une norme.
Airbnb et économie locale : moteur ou déséquilibre ?
Selon Terram, la location courte durée agit comme un accélérateur économique dans les zones rurales et périurbaines. En 2024, Airbnb a reversé 218 millions d’euros de taxe de séjour à plus de 25 700 communes, soit une hausse de 16 % en un an.
Cependant, ce dynamisme s’accompagne de tensions immobilières : raréfaction du logement permanent, hausse des loyers et “gentrification” dans les zones touristiques.
Pour rester rentable sans subir ces déséquilibres, les exploitants doivent professionnaliser leur gestion : Notre accompagnement MBA (Maitriser son Business Airbnb) explique comment opérer légalement, automatiser et optimiser la rentabilité.
Régulation et contraintes locales : un enjeu pour les hôtes
De nombreuses villes adoptent désormais des règles spécifiques : enregistrement obligatoire, limitation à 120 jours, ou changement d’usage avec compensation. Mais selon Terram, la majorité des communes manquent encore de moyens pour appliquer efficacement ces mesures.
Les hôtes doivent donc anticiper et documenter leur conformité (CFE, taxe d’habitation sur les résidences secondaires, mandats de gestion, factures). Les liens utiles : impots.gouv.fr · service-public.fr · data.gouv.fr · Airbnb Newsroom.
France Airbnb vs hôtellerie : complément ou concurrence ?
En 2024, seules 5 418 communes françaises disposent d’un hôtel, contre plus de 28 000 accueillant au moins une annonce Airbnb. Dans les petites communes, la plateforme compense une offre hôtelière absente, mais dans les métropoles et stations, la concurrence est frontale. Le rapport souligne que la clé de la durabilité pour les hôtes reste la différenciation : expérience, accueil, sécurité, services.
Perspectives : vers une “professionnalisation massive” des hôtes
Pour les investisseurs, cette “France Airbnb” représente un tournant : le modèle de location meublée s’installe durablement, mais il exige désormais un pilotage rigoureux et conforme. L’accompagnement MBA détaille ces stratégies de gestion pro et de sélection territoriale.
En résumé : la location courte durée reste un levier puissant, à condition de maîtriser ses contraintes juridiques et fiscales.
Sources : Rapport Terram (novembre 2025), Jérôme Fourquet. Données publiques et analyses AutomaticBNB.
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