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Performance Airbnb : la plateforme prépare une dinguerie qui va faire très mal !
Avec la montée en puissance de la location courte durée, Airbnb ajuste constamment son algorithme pour garantir la satisfaction des utilisateurs (les voyageurs). Cependant, un récent changement va sérieusement perturber les annonces des propriétaires.
Airbnb va introduire une étiquette pour les logements à faible performance. Un véritable « baiser de la mort », qui pourrait avoir des répercussions importantes sur votre activité de location.
Airbnb évalue constamment les performances des annonces en se basant sur divers critères tels que les avis des utilisateurs, la fréquence des réservations, et la qualité des services offerts.
Dans un futur proche, les annonces qui se classent dans les 10% inférieurs de toutes les annonces de la ville recevront cette étiquette de faible performance. Ces logements sont déjà peu visibles des voyageurs.
Mais la conséquences sera encore accentuée, avec une claire invitation à ne pas réserver, achevant des offres déjà peu attractives.
Impact aux États-Unis
Sur le marché américain, où cette fonctionnalité est déjà en vigueur, les propriétaires concernés ont constaté une diminution drastique des réservations. Les annonces marquées par cette étiquette voient souvent leurs calendriers presque vides, car les voyageurs préfèrent éviter les logements considérés comme inférieurs.
La France suivant le marché américain, il est clair que les conséquences seront les mêmes.
Pour échapper à l’étiquette de faible performance, il faut adopter des pratiques efficaces. Voici des stratégies claires et précises pour améliorer vos performances.
Fixer des objectifs clairs est crucial pour améliorer vos performances. Par exemple, augmenter vos réservations et vos revenus peut nécessiter d’ajuster vos tarifs et d’offrir des promotions pour les séjours longue durée ou les réservations anticipées.
Assurez-vous que vos dates disponibles correspondent aux périodes de haute demande.
Pour améliorer les commentaires, mettez à jour votre description pour refléter fidèlement votre logement et utilisez des photos de qualité qui montrent les points forts de votre logement.
Le premier pas vers l’amélioration est de comprendre vos statistiques. Utilisez le tableau de bord hôte d’Airbnb pour surveiller vos réservations, revenus et commentaires.
Vous y trouverez des données essentielles comme vos revenus mensuels, les nuits réservées et votre évaluation globale. Ces informations vous permettent d’identifier les tendances et les périodes de haute et basse saison. En analysant ces chiffres, vous pouvez ajuster vos stratégies tarifaires et adapter votre annonce en fonction des tendances de voyage locales.
Comme je le dis toujours « ce qui se mesure, s’améliore »
Simplifier la gestion quotidienne de votre logement peut améliorer votre performance globale.
Utilisez les réponses rapides et les messages programmés pour interagir efficacement avec les voyageurs. Simplifiez les procédures d’arrivée et de départ pour rendre l’expérience plus fluide.
Établissez des routines de nettoyage efficaces avec vos équipes de ménage pour maintenir la propreté sans effort excessif.
Rédigez un règlement intérieur concis et facile à comprendre pour éviter les termes juridiques complexes qui pourraient dissuader les voyageurs de le lire.
Les commentaires jouent un rôle clé dans l’algorithme d’Airbnb. Pour recevoir des commentaires positifs, maintenez une description précise et honnête sur les équipements et les caractéristiques de votre logement. Mettez en avant les atouts comme le wifi haut débit ou une cuisine équipée.
Publiez des photos nettes et bien cadrées qui mettent en avant les aspects les plus attrayants de votre logement. Assurez-vous que votre logement est impeccable à chaque arrivée et informez les voyageurs des mesures de nettoyage et de désinfection.
Mais aussi, expliquez à vos clients l’importance d’une notation 5 étoiles. Dans votre email de remerciement, indiquez clairement que s’ils ont passé un bon séjour, la note maximale est impérative. Les clients pensent que 4/5 est une très bonne note. Pour eux, cela revient à 16/20, soit la mention Très Bien au Bac.
Mais pour Airbnb, 4/5 est une note mauvaise. Vos voyageurs doivent le savoir.
En conclusion, l’étiquette de faible performance peut avoir des conséquences graves sur vos réservations et revenus. Pour éviter cette punition, il est crucial de suivre les bonnes pratiques et d’optimiser votre activité. Suivez vos statistiques, fixez des objectifs clairs, améliorez les commentaires et simplifiez vos opérations.
En mettant en œuvre ces stratégies, vous pouvez non seulement éviter l’étiquette de faible performance mais aussi améliorer votre classement global sur Airbnb. Prenez des mesures proactives dès maintenant pour protéger vos revenus et assurer le succès de votre activité de location sur Airbnb.
Deuxièmement, vous pouvez prendre rendez-vous avec mon équipe AutomaticBNB. Profitez de tout le travail acharné que j’ai investi dans la création de mes systèmes depuis 2017 et qui me permet d’avoir des LCD performantes !
Réservez une session gratuite de 30 minutes avec moi ou un membre de l’équipe AutomaticBNB pour faire le point sur votre situation.
Refusez l’étiquette de basse performance Airbnb et étant proactif et en mettant en place les solutions qui font qu’aujourd’hui je gère plus de 10 biens en parallèle de mon emploi et que mes voyageurs me laissent des notes de 5/5.
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